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空室期間が長い根本的な原因を探り、解決策を導きます

平均空室期間16日間※退去からお申込みまでの日数

賃貸仲介営業の経験があるスタッフが、退去が確定した段階から、物件の強みや改善できる点を事前に調査・把握し、市況や近隣物件の状況を捉え、適正な条件・賃料設定、募集営業活動を行います。エリアに強い自社店舗でも積極的にご紹介させていただき、退去時には既にお申込みが入っている状況を作ることにより、早期成約・空室期間短縮を実現しています。

家賃が下がる一方相場価格＋αになる修繕・リフォームのご提案をいたします

高効果&低予算

お部屋探しに来店される年間1700名の入居者ニーズや退去立ち合いの際に行う入居者様からのヒアリングをもとに、クリーニングはもちろんのこと、お預かりしたご資産の価値向上のためのご提案をいたします。入居期間、物件築年数、利用状況によってリフォーム内容は異なりますが、退去立ち合い、工事内容の決定・発注・完了確認の全てを自社で行い、コストは抑えつつ効果の高いリフォームを実施することが可能です。

自己管理が大変地域に密着したネットワークで入居中のトラブルを迅速に解決いたします

家賃回収率99.8%

入居中のトラブルはいつ起こるか分かりません。入居者様には、24時間365日駆けつけサポートにご加入いただいたうえで、トラブルが起きた際には、地元業者や提携業者と連携し、迅速に対応し早期解決に向けて動きます。また、オーナー様のご心配の種である家賃管理については、保証会社の利用や滞納者への早期アプローチをすることで、高い回収率を維持しています。

ウィル・ビーの業務手数料は 月額3%

（募集業務、入居者管理業務、家賃集金業務、更新手続き業務、退出業務）

さらにわたしたちはこんなご相談にもお応えします！

貸す？or 売る？

ご所有の不動産を賃貸し続けるべきか。それとも売却を検討するべきか。オーナー様の立場に立って、双方のメリット・デメリットを一緒に考えます。賃料の査定はもちろんのこと、売却価格の査定もお任せください。

大規模修繕・リフォーム

共用部や外装等の計画的なメンテナンスは不可欠です。大きな出費となる修繕工事。これからの時代に求められる建物に変えることができるチャンスです。ご資産を守り育んでいくためのご提案をさせていただきます。

アパート建替え

賃貸のプロフェッショナルである私たちが入居者が求める間取り、設備、共用部等を建設会社・設計士との間に入り、総合的にコンサルティング。入居率の高い建物となるようサポートいたします。

事例

事例1 35㎡の広めの1K。空室が長くなってきた…

間取り的に、単⾝者をターゲットにしていらっしゃったオーナー様。単⾝向けのお部屋の相場は10万円前後。1Kとはいえ15万円近くなってくると単⾝者よりカップル層の需要が多いため、ターゲットをカップル層へと切り替えました。その後、ベッドスペースは仕切り棚を使って⾃分達で⼯夫するというカップルさんと巡り合い、無事成約に。

事例2 オーナー様のご意向と入居者ニーズに合わせた大規模リフォーム・建替えが実現！

当初戸建ての賃貸募集の依頼をいただいた際、単身者のニーズが多いエリアであったことから、1Rアパートへの大規模リフォームをご提案。総賃料は年間で100万円以上の増収となりました。そして十数年の月日が経ち、隣の母屋を使用されなくなったオーナー様からご依頼を受け、新築コーポをプロデュース。現在計画進行中で、オーナー様とご一緒に完成を待ちわびています。

オーナー様の声

地元に強いから選びました

はじめは、大手不動産会社に任せた方が安心だと思っていたのですが、地元に強い不動産会社をインターネットで見つけたとの事で、息子に連れられて来たのがきっかけです。基本的な事ですが、みなさん挨拶や対応がとても良く好感が持てました。私の所有している物件は、古いので中々大変だったと思うのですが、社員の方が物件に合わせて色々と工夫をしてくださったり、一生懸命営業をしてくださって早期に良い方が見つかりました。ありがとうございました。

目黒区 K.S様

転勤がきっかけでした

私は自分も仕事をしており、とても管理までは無理だったのでお願いすることにしました。自分が住む予定で頑張って購入した物件を、転勤でやむを得ず貸しに出す事になったので、物件を丁寧に扱ってくれるところ、自分の感性に合う不動産会社を探しました。物件のクリーニングなども、ちょっと気に入らないところがあるからとワザワザ手直しの手配をしてくれたり、借りる方が見つかった後も、入居前の物件のチェックを丁寧にしてくださったり助かりました。入居後のディスポーザーの不具合にも迅速に対応頂き感謝しております。

世田谷区 T.M様